喀什中院

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合同期满了,不能忽视续签合同!

  发布时间:2020-07-25 12:13:17


在日常生活中,租房的事情很普遍,那么大家知道在租房时要注意什么吗?尤其是合同到期后,是需要续签合同还是自动续签?口头协议是否算数?这都是需要注意的地方。近日,喀什中院就审理了一起租房合同纠纷案。

案情回顾

安某和孙某在2016年租了麦某的商铺,并签订了一年的租房合同,年租金13000元,一年后合同到期了,双方并没有续签合同,而是达成了口头协议,2017年至2019年,安某和孙某按照2016年的合同每年向麦某支付13000元租金,连租三年至2019年,麦某将店铺租给安某和孙某。2020年1月,麦某认为安某和孙某的租房合同到期了,安某和孙某应该返还店铺并支付2019年到2020年的租金,但是安某和孙某则认为,按照口头协议约定,安某和孙某一直在交租金,合同属于自动续期,后来双方协商无果,故诉至法院。

审理裁判

在法官的主持下,双方同意调解,并达成了以下协议:双方的租房合同到2020年10月28号终止。2019年到2020年租金为15910元,其中安某和孙某装修店铺的费用为1910元,抵消后还应向麦某支付租金14000元,并且需在合同到期前付清商铺的物业费、水电费等相关费用并按期返还店铺。

案例评析

《合同法》第215条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。不定期租赁当事人一方可以随时终止合同。根据事实,本案中安某和孙某的租赁行为属于不定期租赁,故麦某可以随时终止合同。

法官提醒

在日常生活中,大家可能并不是特别注重签合同的事,有时候是太忙了忘记签合同,一拖再拖,有时候是为了图方便,图省事,认为双方知道并且承认这个事情就可以了,殊不知在法律上有时候是不承认的,并不是双方默认这个事实就可以了,在法院判决的时候,更多时候还是依据合同,有时候会有一些道德败坏的人,故意不签订合同,来钻法律的空隙,以此来不当得利。在不签合同的情况下,特别考验人和人之间的信任和道德,所以在签订合同的时候要认真谨慎,合同期满了,不能忽视续签合同!

责任编辑:梁晶晶    

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